Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Друзья, сентябрь — и снова несколько интересных стартов продаж в Петербурге.
Я посмотрел новые проекты и выделил те, на которые, на мой взгляд, стоит обратить внимание.
🔹 «Легенда у моря»
Премиальный проект на первой линии Финского залива. Здесь всё строится вокруг локации, архитектуры и форматов квартир.
🔹 «Траектория.Софийская»
Новый бренд ГК «Вертикаль», но за ним стоит уже опытная команда. Интересный продукт с потолками 3,05 м, большими окнами и современной инженерией.
🔹 «Оптимист»
Проект во Фрунзенском районе для тех, кто ищет современный жилой комплекс с хорошим набором общественных пространств и инфраструктуры.
🔹 «Аэросити 8» — Шушары
А вот этот проект я бы отдельно выделил для тех, кто ищет более доступный вход в новостройку. От метро Купчино 10-15 минут на новом трамвае без пробок.
Здесь квартиры сразу с чистовой отделкой, закрытая территория и подземный паркинг. На старте цены:
студии — от 4,6 млн ₽
1-комнатные — от 6,8 млн ₽
2-комнатные — от 10,7 млн ₽
3-комнатные — от 13,7 млн ₽.
Есть рассрочка на 6–24 месяца и траншевая ипотека Сбера на 1 год. Срок сдачи — II квартал 2029 года.
Получается довольно разный выбор: от доступных квартир в Шушарах до премиального проекта на первой линии Финского залива.
Но самое интересное для покупателя — не просто узнать о старте, а понять, где действительно хорошая цена на старте, а где за красивой рекламой ничего особенного нет.
Если хотите, могу разобрать эти проекты подробнее и показать, какие квартиры я бы рассматривал для покупки, а какие — нет.
Если нужна помощь с выбором квартиры в Санкт-Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
«Николай PRO Недвижимость СПБ» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 167 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 8 дней в истории MaxGate учтено 4 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
⚡️НОВОСТИ 31.08-04.09⚡️
🔥На этой неделе стартовали продажи премиального ЖК на первой линии финского залива: ЖК “Легенда у Моря” (рис.1)
Сейчас можно купить квартиры не только по стартовой цене, но и со скидкой 5% на все лоты при любом способе покупки!
🔥 В ближайшее время ожидается старт продаж нового проекта ЖК “Крылов” от БСК Развитие в Выборге (рис.2)
🔥 Комфорт-класс в исторической части Выборга
🔥 Цены от 4 788 800 ₽
— 12-этажный монолитный дом комфорт-класса с продуманными планировками, благоустроенной территорией и готовой городской инфраструктурой рядом.
Проект подойдет клиентам, которым важен спокойный ритм жизни в городе с уже сложившейся инфраструктурой, рядом с центром, зелеными зонами и прогулочными локациями.
🔥 У КВС частично обрушилась строящаяся школа в ЖК "Любоград" (рис.3)
Во время проведения работ по заливке бетона в строящемся здании, между вторым и третьим этажом произошло обрушение.
К счастью, пострадавших нет. Площадь обрушения — около 500 квадратных метров.
Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости #недвижимостьспб
Друзья, сегодня играем на контрастах!
В новом видео я решил показать рынок недвижимости Петербурга от одного края до другого — от студий примерно за 5 млн рублей до пентхауса на Крестовском за миллиард.
В новом видео:
✅ Елизаровская — студии от 5 млн рублей. Разбираю перспективы района и почему здесь сейчас интересно смотреть варианты для жизни и инвестиций.
✅ Крестовский остров — пентхаус 413 м² за 1,034 млрд рублей. Вид на Лахта Центр, Елагин остров и совсем другой уровень недвижимости.
✅ И главный вопрос — можно ли вообще взять ипотеку на миллиард?
Получился хороший пример того, насколько разным сегодня может быть рынок недвижимости Петербурга.
Смотрите обзор и сравнивайте вместе со мной.
Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
Друзья, сколько сегодня стоит студия в новостройке Санкт-Петербурга?
Мы специально разобрали этот вопрос на нашей встрече по новостройкам и посмотрели, насколько может отличаться цена небольшой квартиры — от доступного входа в город до действительно дорогих проектов.
И цифры получились интересные.
Сразу важное уточнение: варианты примерно от 3 млн рублей есть, но это уже пригород Санкт-Петербурга. Поэтому сегодня я их в сравнение не беру.
А вот в самом городе ситуация начинается примерно с 4,8 млн рублей.
Студия у метро «Елизаровская» — 4,86 млн ₽
Один из самых интересных вариантов в моей подборке:
18,8 м² — 4 861 680 ₽
Это примерно 258 600 ₽ за м².
Потолки — 2,8 метра.
Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
И самое главное — это уже Санкт-Петербург, примерно в километре от метро «Елизаровская».
То есть за 4,8 млн рублей мы говорим не о пригороде, а о возможности приобрести небольшую квартиру непосредственно в городе и пользоваться городской инфраструктурой.
Для первого жилья, инвестиции или квартиры под аренду — довольно интересная точка входа.
Но дальше начинается самое интересное.
А сколько стоят другие студии?
Например, в «Большой Охте» — 22,1 м² за 9 000 450 ₽ после скидки.
Это уже около 407 260 ₽ за м².
Получается, что между доступной студией у Елизаровской и более дорогими проектами разница может составлять несколько раз.
Но где находится верхняя граница?
Самая дорогая студия в нашей подборке
Это уже «Фонтанка 130».
Площадь — 44,14 м².
Цена — 33 016 720 ₽.
Стоимость квадратного метра — 748 000 ₽.
Срок сдачи — I квартал 2029 года.
И квартира передаётся без отделки.
Получается удивительная картина:
4,86 млн ₽ — студия 18,8 м² у «Елизаровской».
9 млн ₽ — студия в «Большой Охте».
33 млн ₽ — самая дорогая студия в нашей подборке.
То есть одна и та же категория недвижимости — «студия» — может отличаться по цене почти в семь раз.
И дело далеко не только в площади.
Локация, архитектура, класс проекта, окружение, инфраструктура, видовые характеристики и концепция дома могут полностью изменить стоимость квадратного метра.
А дальше — уже совсем другой уровень
Если выйти за пределы студий, есть и самая дорогая 1-комнатная квартира площадью 95,3 м² за 138 185 000 ₽. С видом на Неву, рядом с Литейным проспектом.
Это 1 450 000 ₽ за квадратный метр.
А самая дорогая квартира в нашей подборке — 413 м² за 1 034 175 000 ₽.
Больше миллиарда рублей.
И вот почему мне было интересно посмотреть на рынок именно через студии.
Потому что с них сегодня для многих покупателей начинается путь в новую квартиру.
Можно зайти в рынок примерно с 4,8 млн рублей и купить небольшую студию в Санкт-Петербурге рядом с метро.
А можно дойти до студии стоимостью 33 млн, большой квартиры за 138 млн и в итоге — до объекта стоимостью больше 1 млрд рублей.
Один город. Одна категория недвижимости.
Но совершенно разные возможности, локации и сценарии жизни. По любым вопросам — я на связи.
📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
