Недвижимость с Булатовой Альбиной квартиры, дома, коммерция🔝

Недвижимость в Дубае и российские налоги Вчера РБК опубликовало новость о том, что российская налоговая начала рассылать запросы продавцам недвижимости в Эмиратах с российскими паспортами. Напомню, что если вы проводите в России 183 дня и больше в течение календарного года, то являетесь налоговым резидентом РФ. По закону вы обязаны декларировать доходы, полученные в том числе и за пределами страны. Например, от сдачи квартиры в Дубае в аренду или в случае продажи. Это не опция, а обязанность. С дохода надо оплатить НДФЛ 13-15%. Если вы этого не делаете, то берёте на себя риск. Если налоговая узнаёт о незадекларированном доходе, вам начислят не только сам налог, но и штрафы вместе с пенями за время просрочки. А она узнала. Вообще купить базу собственников недвижимости можно практически в любой стране. В Москве на сером рынке продают выгрузки по каждому жилому комплексу. В Дубае ситуация аналогична. Получила ли наша налоговая официальную выгрузку о проданных квартирах с DLD или просто предприимчиво купила базу у местных торговцев данными, история умалчивает. Может даже договорились на рефералку. Но задать вопрос о полученном доходе за пределами страны они могут. Конечно, есть исключения, когда налог не платится. Например, если вы владели квартирой в Дубае пять лет и больше, то при продаже личной квартиры налог не возникает. Это правило действует и для зарубежной недвижимости. Не надо платить налог также, если вы живёте в России меньше 183 дней в году и не являетесь её налоговым резидентом. В этом случае доходы от продажи личной недвижимости в Дубае не облагаются НДФЛ. Даже если у вас российский паспорт. Но есть нюанс. Если вы не налоговый резидент, но у вас сохранилось российское ИП на упрощённой системе налогообложения, то к вам могут быть вопросы. Если вы совершили сразу несколько сделок в рамках одного года за границей, то вашу деятельность могут признать предпринимательской. Тогда доходы от продаж могут попасть под налогообложение в рамках УСН. На упрощёнке 6% с доходов, налог надо заплатить со всей стоимости лота, а не только с заработанной прибыли. При этом отсутствие российского налогового резидентства ипешников на упрощёнке от этого риска не защищает. Да, налоговой ещё надо будет признать деятельность предпринимательской и здесь будут важны обстоятельства каждой сделки. Сама по себе покупка квартиры в Дубае не создаёт обязанности платить налог в России. Налоговые последствия возникают, когда недвижимость приносит доход. По закону его надо декларировать. Поэтому советую всем, кто активно инвестирует в недвижимость за пределами страны, внимательно разобраться со своим налоговым статусом и заранее проверить возможные обязательства. Особенно если у вас до сих пор открыто ИП в России.